• ご購入に関して
• ご売却に関して

Q1.査定は無料？

当然無料です。お電話・FAX・メールで概要（所在地・土地坪数、間口、形状・建物間取・築年数・接道幅員接道方向・駐車場の有無）をお聴かせ頂ければ、20分前後で査定させて頂きます。
又出来ましたらお家の中を拝見し、法務局等での調査もすれば、かなり正確な査定額を算出する事が出来ます。

Q2.売却を依頼する時はどうすればいいの？

当社にてまず査定させて頂き（Q1参照）売主様と協議の上、売却価格を決定します。
その際当社のみに依頼する場合（専属専任媒介契約型式と専任媒介契約型式が有ります）と、複数の業者に依頼する場合（一般媒介契約型式）があり、どの媒介契約型式かを選択して頂きます。
当社の場合、殆どが専任媒介契約型式で締結して頂き、当社のみの顧客に関わらず、その売却物件をパソコン登録（近畿レインズと呼ばれています）し、他社へも広く物件を流通させ、売主様がより有利に売却出来るよう販売活動を行っております。
（非公開をご希望でしたらパソコン登録は致しません）
※各媒介契約型式についての詳細は当社迄お問い合わせ下さい。

Q3.自宅を売却してもマイナスになるが、買い替えは出来るの？

年収にもよるのですが、金融機関によってはローンの付け替えに適している商品が有ります。

Q4.買い取り、下取りも出来るのですか？

当然、当社でも扱っておりますが、通常価格（一般のお客様が購入される価格）の70%～80%の価格となりますので、売主様にとってはデメリットですね。
但し時間をかけずに、また他人に知られずに売却する事が出来るのがメリットです。

Q5.自宅を売却した時の税金は？

マイホームを売却した場合、一定の要件を満たせば、差益が3000万円以内であれば無税です。
（控除額があります）逆に差益が出ずマイナスを生じた時は、その不動産に丸5年間以上居住しておられたのなら年収よりそのマイナス分を差し引く事が出来ます。
※諸条件がございますので、ご注意下さい。

Q6.買い替えの場合、買いを先に進めるの？売りを先に進めるの？

売り買いを同時に進められる方が多いですね。
買い先行しましても、ご自宅が売却出来ないと資金の工面が出来ません（資金に余裕のある方は別ですが・・）売り先行しましても買いが決まらないのに、ご自宅を明け渡ししなければならなくなります。（仮住まいしてでも、ゆっくり探すという方は別ですが・・）
理想的なのは売り先行し、その際「買い替え特約」を設け、ご自宅の売買契約後1ヶ月～2ヶ月以内に買物件が決まらない場合、ご自宅の売買契約を白紙解約する事が出来ます。（何等ペナルティーを受ける事はありません。）
又「買い替え特約」を設けず明け渡しを6ヶ月～8ヶ月後にし、その間買い物件を決める事も出来ます。
但し、その間に買い物件が決まらなければ、仮住まいをして頂く事になります。